Что мне делать, если я покупаю коммерческий дом? Полный анализ актуальных тем и решений за 10 дней
В последние годы коммерческое жилье привлекает множество покупателей благодаря своим преимуществам, таким как низкие цены и отсутствие ограничений на покупку. Однако последующие вопросы, такие как права собственности, налоги и трудности с переходом из рук в руки, также часто вызывают жаркие дискуссии. Ниже приведены актуальные темы и структурированные данные о коммерческом жилье за последние 10 дней (по состоянию на октябрь 2023 г.) по всей сети, чтобы предоставить справочную информацию людям, которые приобрели или планируют приобрести коммерческое жилье.
1. Топ-5 горячих тем в бизнесе и жилье за последние 10 дней
| Рейтинг | Ключевые слова темы | Популярность обсуждения (индекс) | Основные спорные моменты |
|---|---|---|---|
| 1 | Налоги и сборы на передачу коммерческого и жилищного права | 128 000 | Методика расчета налога на добавленную стоимость и налога на добавленную стоимость земли |
| 2 | Риски смешанных прав на коммерческую и жилую недвижимость | 95 000 | Проблемы с продлением после истечения срока действия прав собственности на 40/50 лет. |
| 3 | Ограничения по коммерческим и жилищным кредитам | 72 000 | Коэффициент первоначального взноса высок, а процентная ставка увеличивается на 20%-30%. |
| 4 | Политика в отношении изменений между коммерческими и жилыми помещениями ослаблена | 61 000 | В некоторых городах вода и электричество соответствуют гражданским стандартам. |
| 5 | Доход от аренды коммерческих и жилых помещений | 49 000 | Доходность от аренды и рост стоимости долгосрочного жилья |
2. Распространенные проблемы и меры противодействия при покупке коммерческого жилья
1. Что делать, если срок действия права собственности короткий?
Права на коммерческую и жилую недвижимость обычно действуют в течение 40-50 лет. По истечении срока действия за продление необходимо оплатить сбор за передачу земли. Недавние случаи в Пекине, Шанхае и других местах показывают, что плата за продление составляет около 1–3% от стоимости дома. Предложения:Планируйте заранее, включая стоимость собственного капитала в долгосрочный бюджет холдинга.
2. Как снизить потери из-за высоких налогов при перепродаже?
| Тип налога | ставка налога на жилье | Ставки коммерческого и жилого налога | Предложения по оптимизации |
|---|---|---|---|
| налог на добавленную стоимость | Освобождение через 2 года. | Разница 5,6% | База разницы может быть уменьшена после владения в течение 5 лет. |
| налог на добавленную стоимость земли | Нет коллекции | 30%-60% | Покупки от имени компании имеют отсрочку по налогу |
| подоходный налог с населения | Разница 1% или 20% | разница 20% | Предоставление счетов за ремонт для компенсации затрат |
3. Как улучшить плохой опыт самозанятости?
Общие проблемы в коммерческом жилье включают высокие счета за воду и электричество, отсутствие газа и высокую стоимость недвижимости. Контрмеры:①Подать заявку в местное правительство на пилотный проект «коммерческого и жилого» (например, Ханчжоу разрешил реализацию в соответствии с гражданскими стандартами водоснабжения и электроснабжения);②Установите оборудование для хранения энергии, чтобы снизить затраты на электроэнергию.
3. Три пути выхода для коммерческого и жилищного бизнеса
Согласно недавним рыночным случаям, приоритетность методов выхода такова:
| путь | средний период | Доходность | Применимые люди |
|---|---|---|---|
| долгосрочная аренда | Мгновенный | В годовом исчислении 4%-6% | Те, кто не испытывает острой необходимости в средствах |
| Аренда на продажу | 2-3 года | Премиум 10%-15% | переходный инвестор |
| продажа с убытком | 1-6 месяцев | Потеря 20%-30% | Разрушитель цепи капитала |
4. Совет эксперта: Могу ли я купить коммерческое жилье?
Краткое изложение последних мнений финансовых экспертов:①Чистые инвестиции требуют осторожности, поскольку цены на коммерческую недвижимость и жилье в таких городах, как Пекин, упали до уровня 2015 года;②Для самостоятельного проживания рекомендуется использовать только недвижимость в «центральных районах городов первого эшелона + входы в метро»;③Обратите внимание на дивиденды политики местного правительства «преобразование бизнеса в аренду».
Резюме: Коммерческое жилье – это палка о двух концах. Покупателям необходимо сократить потери за счет налогового планирования, использования полисов и т. д., в то время как потенциальные покупатели должны полностью взвесить риски ликвидности и ожидания доходности.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
