Почему цены на жилье в Янчуне выше, чем в Янцзяне?

Почему цены на жилье в Янчуне выше, чем в Янцзяне? ——Анализ горячих точек на рынке недвижимости в западной провинции Гуандун

В последнее время разница в ценах на жилье в западном Гуандуне вызвала горячие дискуссии. Поскольку Янчунь является неосновным городом провинции Гуандун, цены на жилье в городе Янчунь в течение длительного времени были выше, чем в соседнем городе Янцзян. За этим явлением стоит множество факторов. Эта статья предоставит вам углубленный анализ на основе актуальных тем и структурированных данных в Интернете за последние 10 дней.

1. Сравнение данных о ценах на жилье (последние в 2023 году)

2. Анализ основных влияющих факторов

1.Различия в промышленной поддержке: Являясь «городом карбоната кальция в Китае», Янчунь имеет крупнейшую базу по производству цемента в стране, а промышленные рабочие имеют стабильный спрос на жилье; Янцзян в основном основан на туризме с очевидными характеристиками сезонной занятости.

2.стратегия предложения земли: Янцзян в последние годы увеличил передачу жилых земель, и площадь земель, предоставленных в 2023 году, будет в 1,8 раза больше, чем в Янчуне, что напрямую подавляет давление на рост цен на жилье.

3.Централизованные образовательные ресурсы: Янчунь владеет средней школой № 1 Янчуня, ключевой средней школой в западном Гуандуне, что вызвало волну иммигрантов в сфере образования. Цена жилья в школьном округе на 25-30% выше, чем обычное жилье.

3. Выдержки из экспертных заключений

• Профессор Ли из Научно-исследовательского института недвижимости провинции Гуандун: «Янчун представляет собой типичный промышленный и горнодобывающий город, в котором группы с высокими доходами концентрируются на увеличении покупательной способности».

• Г-н Ван, аналитик по недвижимости: «Номер с видом на море в Янцзяне составляет 40%, а инвестиционный атрибут выше, чем жилой. Фактическая заполняемость составляет менее 60%».

4. Прогноз будущих тенденций

5. Консультации по покупке дома

1.Спрос, занимаемый собственниками: Янчунь больше подходит для долгосрочного поселения, но необходимо уделять внимание предотвращению и контролю загрязнения в промышленных зонах.

2.инвестиционные потребности: Недорогие дома с видом на море в Янцзяне имеют низкую стоимость, но нам следует опасаться риска пустующих помещений.

3.Потребности школьного округа: Рекомендуется обратить внимание на район Нового города Янчунь Чэндун. В будущем будут добавлены два ключевых филиала провинции.

Вывод: Разница в ценах на жилье по сути является результатом выбора пути развития города. Янчунь полагается на «жесткую поддержку» реальной индустрии, а Янцзян полагается на «мягкую силу» туристических ресурсов. Инверсия цен на жилье между этими двумя странами продолжится в краткосрочной перспективе. Однако с развитием «сотни и тысяч проектов» провинции Гуандун модель рынка недвижимости в западной провинции Гуандун может привести к появлению новых переменных.